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松山A辦新樓王 誕生

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台北市A辦奇貨可居,最近又有新亮點!今年下半年將有近三年規模最大的A辦、原台北學苑原址的「中壽敦北總部」大樓完工。根據證交所公告,開發金以每坪月租3,352~4,062元,向中壽承租五年,已挑戰區域新天價,站上4,000元大關,一舉坐上松山辦公「樓王」寶座。

高力國際調查,近幾年A辦市場持續炙手可熱,市中心更是奇貨可居,光是2019年A辦就罕見呈現「負供給」,不但新增供給掛「蛋」,更因為都更反而拆除8,852坪。

展望2020年,只有「中壽敦北總部」25,000多坪、「遠雄大巨蛋」辦公大樓10,220坪、及「新星興業仁愛大樓」1,514坪,總共3棟可望完工,若遠雄大巨蛋順利復工並完成辦公大樓,今年將總計有36,734坪A辦完工落成。

不過,最受矚目的是「中壽敦北總部」大樓,每坪月租已成功刷新松山區域新天價,一舉站上4,000元大關,躍居區域新「樓王」。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,這棟中壽總部大樓,由於絕大多數辦公室面積將自用,因此可能對外釋出的辦公室並不多;根據中壽和開發金4月27日在證交所的公告,中壽將把位於8、12、13和18樓辦公室總計1,847.92坪,出租給開發金,每坪月租介於3,352~4,062元。

對比內政部實價登錄資訊資料,松山區歷年最貴辦公「樓王」-敦北「宏泰世界大樓」,每坪月租最高為2,988元,排名第二的是小巨蛋對面的「台北金融中心」每坪月租最高2,899元,此次「中壽敦北總部」大樓躋身4,000元大關,已讓松山區新樓王排名全面洗牌。

高力調查顯示,「中壽敦北總部」為中壽2013年底得標的台北學苑地上權案,占地4,052坪,近期將完工,為地下5層、地上18層樓,坪數達25,000多坪,可望是最近三年台北市新完工A辦大樓坪數規模最大的地標,遠高於2021年將完工的「富邦長春」辦公室面積7,605坪、「全球人士希望廣場」4,603坪,及2022年將完工的「國壽松江」3,150坪。(圖/蔡惠芳)


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