房市快訊

脫北者天堂第一站林口 5大優勢建設利多房價揚

A7重劃區目前落成的大樓多集中在文德路生活圈,有既有的小型商圈,並鄰近A8長庚醫院站。林琨凱攝

在雙北高房價的擠壓下,南移已是許多民眾的選擇,沿著中山高南下第1站來到林口交流道,兩側的林口新市鎮及A7重劃區,這裡不僅有交流道,還有機捷,產業發展持續進行,新建案產品也都以2~3房小宅為主,成為脫北者的天堂。


林口新市鎮做為北台灣的房市首購熱區之一,有學區、公園、交通、機能、未來發展5大優勢,「原昕吾境」專案經理黃瀚指出,林口有多所國際學校如康橋、AAIA華美國際美國學校、伯大尼馬禮遜美國學校進駐,是全台國際學校密度最高的區域。


林口還有多處大型公園,如林口第一第二運動公園、扶輪公園等,綠覆率高。交通上除了機捷以外,林口中山高還有2處交流道,由於林口交流道車流量大,經常造成交通瓶頸,政府預計斥資19億元增設南出及北入匝道,最快在2024年8月完工。


台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,林口近年銷路平穩,5年下來,房價成長將近6%,林口建設題材豐富,2017年機捷通車,A9林口站的商場也在同年開幕營運;2019年,開發規模超過百億的媒體園區第二期亦完成招商,工一市地重劃區也正式動工;今年公車轉運站也將完工,在眾多利多加持下,林口房價自然步步高升。


除此之外,近年林口人口增長快速,據新北市地政局資料顯示,2017年初,林口人口才剛飛越10萬大關,如今已飆破12萬,成長幅度十分可觀,房市也因居住需求擴張,帶動買氣與價格表現。


《住展》雜誌研發長何世昌指出,林口線上銷售中建案仍多,但產品重疊度較高,大樓多規劃1~3房型、坪數多壓在45坪以下。今年以來,新開的代表案有「長耀初」、「群祥囍」、「原昕吾境」等案,銷況都還不錯,客層以自住、置產客為主。


陳定中進一步指出,早前林口房市因面臨龜山A7的低價競爭,漲幅相對收斂,但A7經過2、3年發展,房價行情已從最初的每坪20萬出頭,上漲到直逼3字頭,讓不少買家回流機能健全的林口,尤其南勢、中山路以北的區段,因仍不乏每坪25萬元以內的相對低價選擇,對市場主力的首購族、小資族而言更具吸引力。(連珠君/新北報導)



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